Thị trường VLXD

Giải pháp cho bất động sản, VLXD tồn kho

13/11/2012 - 11:20 SA

Trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản phát triển tự phát theo phong trào và thiếu quy hoạch, kế hoạch, do đó dẫn đến cung vượt quá nhiều so với cầu. Hàng tồn kho cả nước hiện nay có 16.469 căn hộ chung cư, 4116 nhà thấp tầng, và 25.870 m2 nhà văn phòng cho thuê. Cho thấy, sản phẩm bất động sản chủ yếu là hàng cao cấp và hàng trung bình ở mức độ cao còn sản phẩm bất động sản cho người thu nhập thấp, những đối tượng xã hội thì lại không nhiều.

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến khó khăn cho thị trường, đó là vốn cho các dự án bất động sản chủ yếu dựa vào vốn vay ngân hàng chiếm thị phần lớn và vốn huy động góp của người dân mua nhà. Nên khi hàng không bán được, thị trường đóng băng, nợ xấu bất động sản tăng cao và gây khó khăn.

Chính phủ cũng đưa ra các giải pháp như tập trung hoàn thiện những văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến quản lý đầu tư xây dựng nói chung và đặc biệt là liên quan đến phát triển đô thị và kinh doanh bất động sản để tăng cường sự kiểm soát thống nhất trong phát triển đô thị và kinh doanh bất động sản cả về quy hoạch và theo kế hoạch. Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, nhấn mạnh về những đề xuất nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường:

Cùng với động thái ngân hàng nhà nước mở rộng tín dụng cho vay cho nhà đầu tư nhà ở và những đối tượng mua nhà để ở, đặc biệt là nhà ở xã hội. Cho những doanh nghiệp kinh doanh nhà ở xã hội được nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức cao nhất và đây là đề nghị của đa số các doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng tập trung rà soát các dự án bất động sản theo Chỉ thị 2196 của Thủ tướng Chính phủ, trong đó yêu cầu những dự án cần phải dừng lại thì hiện nay Hà Nội cũng dừng rất nhiều dự án, khoảng 60% các dự án hiện nay chưa giải phóng mặt bằng và yêu cầu chủ đầu tư phải cơ cấu lại các dự án, cơ cấu lại các sản phẩm để tăng các loại nhà ở xã hội phục vụ cho người thu nhập thấp thuộc các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Đây cũng là một cách thức tạo nguồn cung cho đối tượng có nhu cầu rất lớn, như phân tích của TS. Vũ Đình Ánh, Viện nghiên cứu thị trường giá cả, Bộ Tài chính:

Chính sách về quản lý đất, giá đất làm sao hỗ trợ tạo ra BĐS có giá phù hợp. Các khoản thuế đối với doanh nghiệp tạo dựng và kinh doanh BĐS phù hợp vì mục đích cuối cùng là tạo BĐS cái giá của BĐS phù hợp với bản thân BĐS và khả năng thanh toán của người có nhu cầu.

Có thể nói, sự khó khăn của thị trường BĐS cũng kéo theo tình trạng tồn kho vật liệu xây dựng. Hiện nay tồn kho vật liệu xây dựng đang tăng do tổng đầu tư xã hội giảm. Chẳng hạn, đối với gạch ốp lát vật liệu xây dựng nung và không nung, đặc biệt là kính xây dựng tồn kho khá nhiều, tương đương với hai tháng sản xuất. Riêng xi măng ước sản xuất 10 tháng đạt 44,1 triệu tấn tiêu thụ, như vậy tồn kho đã giảm. Tồn kho của xi măng chỉ bằng 17 ngày sản xuất, tức là 2,57 triệu tấn. Như vậy, sản xuất xi măng nói tổng thể là tương đối an toàn và sản xuất được 85% công suất khai thác.

Các giải pháp để khắc phục tồn kho như, tập trung để kiểm soát các dự án mới đầu tư trong lĩnh vực vật liệu xây dựng. Tháo gỡ khó khăn chung cho sản xuất kinh doanh và nhằm tăng tổng đầu tư xã hội, tăng tiêu thụ vật liệu xây dựng. Do đó, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, trong đó phát triển nhà ở xã hội chủ yếu dùng những vật liệu trong nước, không phải vật liệu cao cấp của nước ngoài nên sẽ sử dụng vật liệu trong nước và như vậy sẽ giảm tồn kho một cách thiết thực nhất.

Ông Nguyễn Tiến Cường, Giám đốc Công ty XNK và Đầu tư Cát Tường, phân tích: Chúng ta biết nhà sản xuất ra hàng khóa không tiêu tụ được là thảm họa. Nhà sản xuất cũng tìm cách cùng các chủ đầu tư dự án đổi hàng hóa lấy hàng hóa. Hàng hóa BĐS là các căn hộ, biệt thự. Hoặc cách khác là cho chậm thanh toán hàng vật liệu, kết hợp với ngân hàng để làm thủ tục thanh toán tùy theo giá cả của từng dự án. Nếu chúng ta tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản bằng cách hướng doanh nghiệp bất động sản vào nhà ở cho người nghèo, người thu nhập thấp sẽ đạt được nhiều mục đích: Thứ nhất, tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế. Thứ hai, tháo gỡ khó khăn cho những người hiện nay đang khó khăn về nhà ở, dẫn dến giải quyết được vấn đề an sinh xã hội. Vấn đề nữa là phải dùng hàng Việt Nam, đặc biệt là dùng xi măng trong các công trình giao thông. Hiện nay Bộ Giao thông và vận tải, Bộ Xây dựng đang quyết liệt để điều chỉnh các dự án, đưa xi măng vào, như vậy sẽ giảm được nhập siêu và góp phần ổn định kinh tế vĩ mô.

Theo baoxaydung