Theo HoREA, Điều 3 Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, quy định tiêu chuẩn tối thiểu đối với phòng ở, theo đó mỗi phòng ở của nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân ĐTXD để bán, cho thuê, cho thuê mua phải đảm bảo chất lượng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và các tiêu chuẩn tối thiểu như: diện tích sử dụng phòng ở không nhỏ hơn 10m², diện tích sử dụng bình quân không nhỏ hơn 5m² cho một người, bảo đảm có cửa đi, cửa sổ, thông gió và chiếu sáng tự nhiên, có điện chiếu sáng, nước sạch, khu vệ sinh khép kín…

Tuy nhiên, Thông tư số 09/2021/TT-BXD thay thế Thông tư số 20/2016/TT-BXD đã hết hiệu lực không quy định cụ thể về tiêu chuẩn tối thiểu đối với phòng ở, mà chỉ quy định mang tính chất chung tại khoản 3 Điều 1 về phạm vi điều chỉnh: “3. Tiêu chuẩn thiết kế, điều kiện tối thiểu xây dựng nhà ở xã hội riêng lẻ và việc quản lý chất lượng, khai thác và quản lý sử dụng nhà ở xã hội do các hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch”. 

HoREA cho biết, vẫn chưa có quy định pháp luật cụ thể về “tiêu chuẩn tối thiểu đối với phòng ở” nhất là “tiêu chuẩn tối thiểu đối với phòng ở cho thuê” thuộc các khu phòng trọ, nhà trọ; chỉ có duy nhất Quyết định số 2787/QĐ-BYT ngày 05/06/2021 của Bộ Y tế quy định tại Mục II.1 Phụ lục 2 “yêu cầu về điều kiện của nhà trọ đảm bảo thông thoáng, diện tích phòng trọ không nhỏ hơn 05 m²/người”.

Theo HoREA, việc ban hành quy định cụ thể về tiêu chuẩn tối thiểu đối với phòng ở, nhất là tiêu chuẩn tối thiểu đối với phòng trọ thuộc khu nhà trọ cho thuê sẽ giúp “chuẩn hóa” và nâng cao chất lượng phòng trọ, khu nhà trọ cho thuê do cá nhân, hộ gia đình đầu tư kinh doanh.

VLXD.org (TH/ TC Xây dựng)