Theo quy định của luật mới, các loại
bất động sản
được đưa vào kinh doanh gồm: Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ
chức, cá nhân; Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của
các tổ chức, cá nhân; Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh; Các loại đất
được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo
quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng
đất.
Tổ chức, cá nhân muốn hoạt động kinh doanh bất động sản
phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có vốn pháp định không
được thấp hơn 20 tỷ đồng. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển
nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường
xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế
theo quy định của pháp luật.
Đáng chú ý, người Việt Nam định cư ở
nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức: Đối với đất
thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà,
công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất; Được
nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu
tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho
thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để
bán, cho thuê, cho thuê mua; Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu
tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; Đối với đất thuê, đất
nhận chuyển nhượng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế
xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công
trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
Về
kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, theo luật bất động
sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi có giấy tờ về
quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có
thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có
giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở
hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung
cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải
có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Trước
khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải
có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở
đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày
nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả
lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê
mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Việc thanh
toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai
được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những
lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng không
quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho
khách hàng, trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn
đầu tư nước ngoài thì không quá 50% giá trị hợp đồng.
Trong mọi
trường hợp khi bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì
bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá
trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước đã cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.
Luật kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2015.
Theo Hànộimới