10 năm đầu tư bất động sản, anh Nguyễn Trung Tín (ở Long Biên, Hà Nội) chưa từng chứng kiến cơn sốt đất nào mạnh mẽ như những tháng đầu năm 2021, đặc biệt là khu vực phía Đông Hà Nội như Gia Lâm, Long Biên hay xa hơn là Hưng Yên... Giá bất động sản ở những khu vực này liên tục thiết lập mặt bằng mới.

Tại khu vực quận Long Biên, giá đất tăng 3 - 5 triệu đồng mỗi m² so với hồi cuối năm 2020. Đơn cử, khu vực phố Thạch Cầu có giá 30 - 40 triệu đồng; khu vực phường Ngọc Thuỵ cũng dao động 30 - 50 triệu đồng đối với khu vực ngõ 2 - 3 m và 100 - 120 triệu đồng với nhà mặt đường có thể kinh doanh buôn bán.

Ghi nhận tại Gia Lâm, giá nhà đất bình quân dao động trong khoảng 15 - 60 triệu đồng mỗi m², tùy từng khu vực cũng như vị trí. Ở khu vục Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Dương Xá, Đặng Xá, Trâu Quỳ, mỗi m² đất nền có giá trong khoảng 50 - 60 triệu đồng, thậm chí một số dự án bất động sản cao cấp rao bán trong khoảng 100 - 150 triệu đồng.

Các dòng sản phẩm nhà liền thổ cũng hưởng lợi từ đà tăng này. Dù là khu đô thị lâu năm tại phía Đông, mỗi năm Ecopark đều có các dòng sản phẩm mới ra mắt thị trường. Với phân khúc nhà phố, tại khu đô thị này cũng có nhiều chỉ dấu cho thấy sự tăng nhiệt. Hồi tháng 4 năm ngoái, nhà phố Thủy Trúc tại Ecopark mở bán có giá khoảng 60 triệu đồng một m². Lúc này khi chủ đầu tư bắt đầu bàn giao, mỗi m² có giá 100 triệu đồng. Chị Kim Anh, khách hàng cho hay căn nhà phố chị mua giá 6 tỷ đồng hiện có khách sẵn sàng trả 9,6 tỷ. "Tính sơ bộ, sau một năm giá nhà phố tại dự án này tăng 50 - 60%", chị này nói.
Không riêng đất nền, nhà liền thổ, phân khúc chung cư tại khu vực cũng ghi nhận khoảng giá mới. Các đợt chào bán căn hộ của chủ đầu tư Vinhomes, Ecopark, Masterise Homes đều có giá trên 40 triệu đồng/m2 so với mặt bằng chung trên dưới 30 triệu đồng.

Trong đó dòng sản phẩm căn hộ Solforest của Ecopark công bố hồi tháng 11 năm ngoái trên dưới 48 triệu đồng. Hiện dự án giao dịch qua lại trên thị trường với mức giá 50 - 52 triệu đồng mỗi m². Những căn hộ sân vườn tại đây có khi tăng 200 - 250 triệu đồng mỗi căn tuỳ vị trí và diện tích. Mức giá này cao gấp đôi các dự án mà Ecopark tung ra trước đây. Dù vậy giao dịch vẫn khá sôi động. Hiện nay, các nhà đầu tư chủ yếu mua lại trên thị trường thứ cấp, lượng hàng sơ cấp của chủ đầu tư không còn.

Giá bất động sản khu Đông Hà Nội thiết lập mặt bằng mới không nằm ngoài dự báo của giới chuyên gia và nhà quản lý. Theo báo cáo của Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) trong 2 tháng đầu năm 2021, giá bất động sản vẫn tăng; trong đó, có những khu vực, dự án giá tăng trên 10% so với thời điểm đầu năm 2020. Một số đơn vị như CBRE, Savills hay Colliers International đều dự báo, trong năm 2021, giá bán căn hộ trung bình dự kiến tăng 4 - 6% so với năm 2020.

Tại hội nghị bất động sản 2020 do Forbes Việt Nam tổ chức, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam đánh giá, xu hướng phát triển thị trường bất động sản tại Hà Nội trong năm 2021 có nét tương đồng với TP HCM, đều tập trung ở khu vực phía Đông. Nếu như trước đây, thị trường Hà Nội tập trung phát triển mạnh ở phía Tây, thì khu vực phía Đông sông Hồng, gồm các quận, huyện như Long Biên, Gia Lâm... đang chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ.

Giới chuyên gia nhận định, sự tăng trưởng ở khu Đông Hà Nội là kết quả tất yếu của quá trình đô thị hóa và những chính sách quy hoạch phù hợp. Theo quy hoạch chung của Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050, ngoài các cây cầu hiện hữu như Long Biên, Chương Dương, Vĩnh Tuy, Thanh Trì, Nhật Tân, Thăng Long, Hà Nội sẽ có tổng cộng 18 công trình đường bộ vượt sông Hồng trong tương lai gần. Gần nhất là 4 cây cầu nghìn tỷ: cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi và cầu Mễ Sở.

Cụ thể, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 có quy mô 4 làn xe, chiều dài 3,5km, tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng. Cầu Trần Hưng Đạo nối phố Trần Hưng Đạo (Hoàn Kiếm) với đường Cổ Linh (Long Biên) có tổng mức đầu tư 9.000 tỷ đồng, quy mô 6 làn xe.

Cầu Ngọc Hồi nối đường vành đai 3.5 (Hoàng Mai) với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (Gia Lâm) có tổng mức đầu tư 4.881 tỷ đồng, quy mô 6 làn xe chạy, chiều dài 13,8km. Cầu Mễ Sở nối đường vành đai 4 (Thường Tín) với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (Gia Lâm) cũng có tổng mức đầu tư dự kiến 4.881 tỷ đồng, chiều dài 13,8km. Giới chuyên gia kỳ vọng, những cây cầu nghìn tỷ này cùng hạ tầng giao thông đường bộ bài bàn sẽ trở thành "đòn bẩy thép" giúp nơi đây bứt phá.

Bên cạnh đó, đòn bẩy từ việc quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng cũng tạo điều kiện cho bất động khu Đông Hà Nội tăng giá. Đồ án được nghiên cứu trên không gian đoạn sông Hồng dài khoảng 40 km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, bao phủ diện tích 11.000 ha; thuộc 55 phường, xã và 13 quận, huyện; dân số tính toán theo quy hoạch từ 280.000 đến 320.000.

Giới chuyên gia nhìn nhận nếu được phê duyệt, quyết định này có tác động lớn đến thị trường bất động sản Đông Hà Nội, biến nơi đây thành thị trường trọng điểm trong tương lai gần. Nhiều dự án cũng sẽ hưởng lợi từ chính sách này, song không phải dự án nào cũng có tiềm năng tăng giá.

Theo CBRE, ngoài phía Tây, khu vực phía Đông tiếp tục thu hút nhiều dự án mới, tổng cộng chiếm 77% nguồn cung mới tại thị trường Hà Nội thời gian tới.

Còn đại diện chủ đầu tư Ecopark cho rằng, sức bật về giá ngoài việc hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng khu Đông Hà Nội, tổng thể dự án đáp ứng đúng nhu cầu sở hữu không gian sống xanh mà nhiều người dân Thủ đô đang tìm kiếm trong bối cảnh ô nhiễm gia tăng.