Theo đồ án quy hoạch, Khu du lịch, vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng Thung Lũng Xanh có tổng diện tích 821.829 m2. Khu vực quy hoạch nhằm xây dựng đồng bộ khu du lịch, vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng trên cơ sở duy trì, bảo vệ và phát triển rừng.

Trong 821.829 m2 tổng diện tích quy hoạch thì phần đất đầu tư xây dựng Khu du lịch, vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng Thung Lũng Xanh có tổng diện tích khoảng 492.521 m2, chiếm tỷ lệ khoảng 60%, cụ thể gồm các khu chức năng sau:

Đất xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng gồm 11 khu đất có tổng diện tích 14.555 m2 với 121 căn, tuyệt đối không được làm nhà để ở hoặc nhà ở cho thuê và nhà ở để bán;

Đất xây dựng công trình công cộng dịch vụ phụ trợ có tổng diện tích khoảng 9.59l m2 gồm: khách sạn cao 3 tầng với khoảng 40 phòng hạng 3 sao trở lên, trung tâm tiếp đón,…

Đất cây xanh, mặt nước cảnh quan có tổng diện tích khoảng 3.470 m2;

Đất rừng phòng hộ môi trường có tổng diện tích khoảng 400.070 m2;

Đất hành lang bảo vệ đập hồ Cầu Cà có diện tích khoảng 440m2;

Đất công trình HTKT (trạm xử lý nước thải) có diện tích khoảng 200m2;

Đất giao thông có tổng diện tích khoảng 64.195 m2.


Phần đất các khu chức năng ngoài phạm vi ranh giới dự án Thung Lũng Xanh có tổng diện tích khoảng 246.635 m2, bao gồm: Đất làng xóm có diện tích 23.035 m2; Đất phục vụ nhu cầu phát triển của địa phương có diện tích khoảng 17.666 m2; Hồ Cầu Cà diện tích khoảng 168.138 m2; Đất trạm cấp nước có diện tích 200m2; Đập hồ Cầu Cà và hành lang bảo vệ có diện tích 4.142 m2; Khu cây xanh có diện tích 33.454 m2.

Phần đất làm đường quy hoạch (Đường 35 dự kiến và hành lang an toàn đường bộ) có diện tích khoảng 82.773m2.

Khu du lịch, vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng Thung Lũng Xanh có phía Tây Bắc đến hết đường quy hoạch (đường 35 dự kiến); Phía Đông Bắc giáp tuyến đường liên xã từ đường 35 hiện có đi hồ Đồng Quan và ranh giới đồi rừng xã Nam Sơn; Phía Tây Nam giáp đất đồi - núi - rừng và đập hồ Cầu Cà; Phía Đông Nam giáp ranh giới đồi rừng xã Nam Sơn và xã Hiền Ninh (khu vực núi Dăm); Phía Nam giáp ranh giới hành lang bảo vệ khu vực cửa hầm quân sự H15 do Trung đoàn 921 (Sư đoàn Không quân 371) quản lý.