Kinh doanh - Đầu tư

Thị trường bất động sản Việt Nam phát triển năng động và bền vững

11/03/2011 - 02:24 CH

Đó là chủ đề được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đưa ra thảo luận tại cuộc gặp mặt các thành viên tổ chức vào ngày 10/3 tại Hà Nội. Cùng với tổng kết, đánh giá chung về tình hình BĐS năm 2010 vừa qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch (VNREA) cũng đã đưa ra nhận định về tình hình thị trường BĐS năm 2011.

Theo đó, thị trường BĐS năm 2010 tiếp tục trên đà phục hồi và có những mốc quan trọng. Cụ thể như việc ban hành NĐ 71 kèm theo các thông tư hướng dẫn đã tháo gỡ, tạo sự thông thoáng hơn trong quy trình, thủ tục các dự án đầu tư BĐS...Hơn bao giờ hết, Nhà nước đã nhận thức được và cam kết chăm lo nhà ở cho người dân, phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường chứ không phải bao cấp như trước, đã tạo điều kiện cho cả DN và người dân giao dịch thuận tiện, Nhà nước tham gia thị trường BĐS như một chủ thể thông qua các chương trình nhà ở xã hội, cho người nghèo, học sinh, sinh viên...Các chương trình nhà ở cho công nhân KCN, nhà TNT, nhà cho HS, SV các trương CĐ, ĐH...đã phát huy hiệu quả, nhiều dự án đã được đưa vào sử dụng...

Nhận định về thị trường năm 2011, cùng với những lạc quan do nhu cầu BĐS nước ta còn rất lớn, vốn trong dân còn nhiều...Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng do thị trường BĐS vẫn phụ thuộc nhiều vào chính sách tài chính, tiền tệ, trong đó có việc giảm tốc độ và tỷ trọng cho vay vốn tín dụng BĐS. Như vậy, nguồn vốn vay từ các ngân hàng cho dự án BĐS vẫn rất khó khăn với mức lãi suất tiếp tục cao trong những tháng đầu năm. Tuy nhiên, thị trường BĐS sẽ ổn định hơn do nguồn cung thị trường tăng. Điển hình là tại Hà Nội, một số dự án phải tạm dừng chờ quy hoạch chung sẽ tiếp tục được triển khai do Quy hoạch Thủ đô đang chờ phê duyệt. Ngoài ra, hạ tầng giao thông kết nối giữa đô thị trung tâm và khu vực phụ cận cũng tạo sức hấp dẫn cho các dự án BĐS khu vực Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh của Hà Nội; quận 2 và quận 9 của thành phố Hồ Chí Minh...

Thị trường nhà ở cao cấp dự báo sẽ bão hòa; nhà ở giá trung bình có xu hướng phát triển mạnh do giá BĐS cao cấp vượt quá xa khả năng chi trả của người dân. Cùng đó, việc kinh doanh bằng hình thức mua đi bán lại những căn hộ cao cấp cũng không đem lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư nên không còn hấp dẫn. Nhu cầu thực sẽ được đáp ứng với phân khúc nhà ở có giá trung bình, tính thanh khoản cao hơn.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục Phó Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết: Chiến lược phát triển nhà ở đến 2020, tầm nhìn đến 2030 đã đặt ra mục tiêu, bình quân nhà ở của Việt Nam vào năm 2020 đạt 25m2/đầu người tương đương với 2,5 tỷ m2 nhà ở để đáp ứng quy mô dân số 100 triệu dân. Hiện nay, cả nước đang có khoảng 1,5 tỷ m2 nhà ở. Như vậy, để đáp ứng mục tiêu đề ra, trong vòng 10 năm tới phải bổ sung thêm 1 tỷ m2 nhà, khoảng 100 triệu m2 nhà ở mỗi năm. Mục tiêu này hoàn toàn khả quan vì 10 năm qua chúng ta đã làm được 700 triệu m2 nhà ở.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam tiếp tục khẳng định: Năm 2011, thị trường BĐS vẫn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài. Tính đến tháng 12/2010, vốn FDI đăng ký đầu tư vào Việt Nam là 18,58 tỷ USD trong đó dành cho BĐS đạt 6,8 tỷ USD chiếm tới 36,8%. Như vậy, lĩnh vực BĐS vẫn được đánh giá là có tiềm năng sinh lời và nhu cầu cao.

PT_Theo Quý Anh, baoxaydung