1. Dự Án Đặng Xá II (Gia Lâm)

Nổi lên trên thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội năm qua là dự án Đặng Xá II (Gia Lâm) gồm khoảng 2.000 căn hộ thuộc dự án Đặng Xá 2 tại 5 lô đất NO1, NO2, NO3, NO3, NO6 do Viglacera làm chủ đầu tư. Đây cũng là nguồn cung chính ở phân khúc nhà ở xã hội trong năm nay tại thị trường Hà Nội.

Các căn hộ được chào bán từ cuối tháng 9 với khung giá dưới 9 triệu đồng/m2, đã bao gồm 5% thuế VAT và phí dịch vụ. Diện tích các căn hộ từ 36 m2 đến 70 m2, tương đương với hơn 300 triệu đến tối đa 630 triệu đồng/căn. Ngoài mức giá trên, dự án này còn thuộc diện được vay vốn tối đa 80% giá trị căn nhà với lãi suất ưu đãi 6%/năm từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ.

2. Dự án Rice City Sông Hồng (Long Biên)

Tại quận Long Biên, dự án nhà ở xã hội Rice City Sông Hồng quy mô 3 tòa 21 tầng khởi công xây dựng từ đầu năm. Tổng số căn hộ của dự án này là 500 căn hộ, với diện tích từ 57 m2 đến 67 m2, giá bán từ khoảng 680 triệu đồng/căn.

Bên cạnh Rice City Sông Hồng, dự án Rice City Linh Đàm có cùng chủ đầu tư được chào bán trước với giá 14 - 15 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khiến đa số khách hàng "chê" là quá cao so với khung giá dành cho nhà ở xã hội tại thị trường Hà Nội.

Song, ghi nhận từ thực tế, nhiều người vẫn chấp nhận xếp hàng hồ sơ để chờ bốc thăm mua nhà vì những chính sách ưu đãi hấp dẫn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Chính phủ. Từ thời điểm bắt đầu khởi công là tháng 2/2014, theo tiến độ cập nhật, đến hiện tại, dự án này mới trong giai đoạn thi công cột, dầm của tầng 7. Tuy nhiên, vào đợt bốc thăm mua nhà tại dự án này, một số người cho biết có sự "biến mất" của một số căn và được đơn vị đầu tư giải thích là những căn này thuộc diện được nâng điểm.

3. Dự án Ecohome (Bắc Từ Liêm)

Khu nhà ở xã hội Ecohome (Bắc Từ Liêm) có quy mô 2 ha, gồm 4 tòa nhà cao 12 tầng, cung cấp 930 căn hộ, với tổng diện tích sàn xây dựng 84.000 m2. Dự án vừa hoàn thành tháng 12/2014, sau 14 tháng thi công, được bố trí đồng bộ các hạng mục hạ tầng xã hội như trường mầm non, siêu thị, câu lạc bộ thể thao… và dành hơn 10.000 m2 diện tích cho hệ thống cảnh quan, đài phun nước, sân vườn.

Với mức giá chào bán trước thuế từ 10,3 triệu đến 10,8 triệu đồng/m2, mỗi căn hộ có giá trị 400 - 800 triệu đồng, gần 90% khách hàng được hỗ trợ tài chính từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, tài sản thế chấp bằng chính căn hộ dự án. Nhờ vị trí gần trung tâm thủ đô, cũng như dự án nhà giá rẻ tại quận Long Biên, các dự án nhà giá từ 400 triệu đồng/căn tại quận Bắc Từ Liêm hứa hẹn được nhiều khách hàng lựa chọn.

4. Dự án 143 Trần Phú (Hà Đông)

Đây là dự án đầu tiên được UBND TP Hà Nội cho phép chuyển đổi tự dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Dự kiến hoàn thành vào năm 2015, hiện chung cư 143 Trần Phú được rao bán với mức giá 14 - 14,5 triệu đồng/m2. Tuy là nhà ở xã hội nhưng qua khảo sát, giá bán mỗi căn hộ tại 143 Trần Phú không thua kém giá nhà chung cư thương mại tại các dự án trong khu vực quận Hà Đông.

Tuy nhiên, nhờ chính sách hỗ trợ gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng của chính phủ với lãi suất thấp 5 - 6 %/tháng, dự án này vẫn đang hút khách. Dù vậy, theo tìm hiểu qua thực tế nhiều khách mua nhà, việc tiếp cận được gói vay không hề dễ dàng.


5. Chung cư viện 103 (Thanh Trì)

Dự án chung cư giá rẻ được chủ đầu tư Sông Đà 7 chào bán với giá từ 13,9 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT, phí bảo trì và nội thất cơ bản). Tuy khá xa trung tâm Hà Nội song nhờ được hưởng tiện ích của các khu đô thị lân cận như khu Làng Việt Kiều Châu âu, KĐT Mỗ Lao, KĐT Xala, KĐT Văn Phú và hệ thống các trường học bao quanh, đây vẫn là dự án được thị trường chào đón trong năm 2014.

Tuy nhiên, điểm trừ của dự án này trong phân khúc bất động sản bình dân là diện tích các căn hộ khá lớn, từ hơn 80 m2/căn nên dù được rao với giá khá mềm, từ gần 14 triệu đồng/m2, tổng giá bán mỗi căn hộ vẫn trên dưới 1 tỷ đồng.

6. Chung cư Văn Phú Victoria (Hà Đông)

Năm 2014 cũng là năm nhiều chủ đầu tư chung cư thương mại giá rẻ đua nhau lập kỷ lục chào bán giá sản phẩm ở mức thấp ngang nhà ở xã hội nhằm chiếm lĩnh phân khúc thị trường nhà ở bình dân.

Cụ thể, tại khu vực Hà Đông - nơi tập trung khá nhiều dự án chung cư thương mại giá rẻ, chung cư Văn Phú Victoria mở bán những căn hộ đầu tiên với giá từ 13 triệu đồng/m2, đợt mở bán cuối cùng giá từ 15 triệu đồng/m2. Với tầm giá này, khách hàng chỉ cần bỏ ra từ 600 triệu đồng là có thể sở hữu một căn chung cư diện tích khoảng 50 m2.

Cũng nằm trong khu đô thị Văn Phú, còn có dự án CT12 Văn Phú với nhiều loại diện tích, nhỏ nhất là hơn 63m2. Giá bán căn hộ tại dự án này chỉ từ 13 triệu đồng/m2.

7. Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ (Hoàng Mai)

Tại quận Hoàng Mai, một số dự án như Kim Văn, Kim Lũ, HH4, HH3, CT3… có giá từ 14 triệu đồng/m2. Với mức giá này, người mua thường phải trả thêm một khoản tiền chênh nhất định. Tuy nhiên, nếu chỉ mua căn hộ có diện tích nhỏ khoảng 70 m2, tổng chi phí khách hàng phải bỏ ra để sở hữu nhà cũng chỉ khoảng 600 - 700 triệu đồng/căn.

8. Chung cư T1 Thăng Long Victory (Hoài Đức)

Là một tòa trong quần thể cả khu tổ hợp chung cư Thăng Long Victory, T1 có 25 tầng. Với thiết kế hợp lý, các loại diện tích căn hộ vừa phải, cùng với giá bán 12.9tr/m2, tòa T1 đủ điều kiện hỗ trợ khách hàng vay gói 30.000 tỷ của ngân hàng. Giá rẻ, chính sách hỗ trợ khách mua nhà hấp dẫn, tuy nhiên, dự án này vẫn khiến nhiều người chùn chân do cách khá xa trung tâm thành phố.

Như vậy, trong khung giá 12 - 14 triệu đồng/m2, với ngân sách dưới 1 tỷ đồng, khách hàng có khá nhiều lựa chọn các dự án chung cư quanh thành phố có giá từ hơn 300 - 800 triệu đồng/căn, bàn giao trong năm 2014 - 2015.